La location meublée permet au bailleur de percevoir le loyer d’un locataire et donc de réaliser un investissement locatif. Côté fiscalité, le loueur meublé bénéficie d’un statut qui lui permet de profiter d’amortissements et de déductions sur sa base imposable. Découvrez dans cet article comment une location meublée annuelle, en plus de générer des revenus locatifs au bailleur lui permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
En plus de générer des revenus locatifs, le bailleur d’une location meublée annuelle bénéficie également de nombreux avantages fiscaux. En effet, il peut bénéficier d’une déduction d’impôt sur le revenu en raison des dépenses liées à l’entretien et à la location du bien. De plus, les loyers perçus peuvent être considérés comme des revenus locatifs, ce qui les soumet à des taux d’imposition différents des autres types de revenus fonciers.
- 1 Qu’est-ce qu’une location meublée à l’année ?
- 2 Le type de fiscalité qui s’applique à votre location
- 3 Faites appel à un expert-comptable pour profiter de votre fiscalité
- 4 Louer en meublé à l’année, c’est profiter d’une fiscalité avantageuse
- 5 Les loyers pour les locations meublées sont supérieurs
- 6 Le bail de location fait preuve de plus de souplesse
- 7 La location meublée à l’année profite d’une demande toujours croissante
Qu’est-ce qu’une location meublée à l’année ?
Une location meublée à l’année offre des avantages indéniables !
Tout d’abord, une location meublée est un logement décent, c’est à dire un logement loué qui :
- Présente une surface minimale
- Dispose des équipements de base, tels que le chauffage, l’alimentation en eau potable, l’évacuation des eaux usées, la cuisine, les sanitaires,
- Ne présente pas de risque pour la santé et la sécurité des locataires
- N’est pas infesté de parasites ou de ravageurs
- Est économe en énergie.
En plus d’être un logement décent, la location annuelle meublée doit disposer de certains équipements obligatoires pour assurer aux locataires une jouissance paisible du logement. Parmi ces différents équipements, on peut citer :
- Une literie avec ce qu’il faut de couverture comme doudoune.
- Le dispositif d’occultation des fenêtres
- Les appareils de cuisine tels que les plaques de cuisson, le micro-ondes ou le four, les réfrigérateurs,
- La vaisselle et les ustensiles de cuisine
- Des meubles tels qu’une table et des chaises, des étagères de rangement,
- Les appareils d’éclairage
- Le matériel d’entretien de base
Le type de fiscalité qui s’applique à votre location
À condition qu’il ne s’agisse pas de leur activité principale, les propriétaires de locations meublées ont un statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Pour être considéré comme un loueur en meublé non professionnel, les revenus locatifs perçus par les propriétaires doivent être inférieurs à 23 000 € par an et ne doivent pas dépasser 50% des revenus du foyer fiscal.
Plusieurs régimes fiscaux peuvent être imposés pour un bien mobilier :
- Le régime micro-BIC : Le bailleur bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus Dans certains cas, l’abattement peut monter jusqu’à 71% (classé tourisme ou chambres d’hôtes). Il est important de noter que le chiffre d’affaires du logement loué ne doit pas dépasser 77 700 € par an (pour le tourisme ou les gîtes ruraux classés, ce chiffre passe à 188 700 € par an)
- Le régime réel d’imposition : Ce régime fiscal permet au bailleur de déduire les différentes charges supportées telles que les impôts fonciers, les intérêts d’emprunts, l’entretien et la réparation du logement, les frais d’assurance et de gestion, les frais comptables et bien d’autres encore. Le régime réel d’imposition s’applique automatiquement dès que le seuil du régime micro-BIC est dépassé.
Si le propriétaire ne remplit plus les conditions d’éligibilité, ou s’il en fait le choix, il est possible de changer le régime fiscal choisi au fil du temps. Pour cela, il faut en faire la demande par lettre recommandée avec accusé de réception auprès du service des impôts.
Faites appel à un expert-comptable pour profiter de votre fiscalité
Un expert-comptable vous permettra de profiter pleinement des gains reçus par votre location meublée à l’année
Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles vous devriez faire appel à un expert-comptable :
- Optimisation de votre situation fiscale : grâce à ses connaissances fiscales, un expert-comptable est formé pour connaître les lois et règlements fiscaux en vigueur pour les investissements immobiliers, telle que la loi Pinel et ses avantages pour l’investissement locatif. Ainsi, il peut vous aider à maximiser les déductions fiscales et à minimiser les impôts sur les plus-values.
- Établir une stratégie financière efficace : Bénéficiez d’une stratégie financière pour les investissements immobiliers, y compris la gestion des flux de trésorerie et la planification de la retraite.
- Assistance juridique : Un expert-comptable peut fournir une assistance juridique pour les contrats immobiliers, les litiges et les questions de bail.
- Connaissance du marché : Un expert-comptable peut aider à comprendre les tendances du marché immobilier et les facteurs qui peuvent influencer la valeur des propriétés.
Louer en meublé à l’année, c’est profiter d’une fiscalité avantageuse
La possibilité de déduire de vos revenus fonciers non seulement le montant exact de vos dépenses, mais aussi une fraction de la valeur du bien rend la location d’un bien à l’année particulièrement intéressante.
Grâce à l’amortissement du régime réel d’imposition, il est facile de générer un déficit foncier sur plusieurs décennies afin d’éviter d’être imposé, sans avoir à supporter des coûts réels tels que des dépenses de rénovation.
Les loyers pour les locations meublées sont supérieurs
Faire payer le loyer pour une location meublée à l’année est beaucoup plus avantageux !
Bien entendu, le fait de meubler un bien locatif augmente considérablement le loyer perçu sur ce bien. On estime que les loyers des biens meublés sont de 10 à 30% plus élevés que ceux des biens vides. Cet avantage est surtout perceptible dans des régions comme Paris où l’État applique un plan d’encadrement des loyers.
Le bail de location fait preuve de plus de souplesse
Un autre avantage de la location meublée est la durée de location, qui est souvent plus courte que pour les locations vides. De ce fait, la rotation des locataires est plus importante. Ainsi, la durée du bail pour une location meublée est de 12 mois, alors qu’elle est de trois ans pour une location vide.
Dans le cas des étudiants, le bail est réduit à 09 mois. Il est également possible d’opter pour un bail mobile d’une durée de 01 à 10 mois. Par ailleurs, le locataire peut être amené à verser une caution de 02 mois à la demande du propriétaire.
Il faut noter qu’il existe également une différence dans la durée du préavis de départ.
En effet, pour les locations meublées, le préavis est d’un mois, alors que pour les locations vides, il est de trois mois.
La location meublée à l’année profite d’une demande toujours croissante
En plus de l’amortissement possible en profitant d’un régime fiscal de loueur en meublé non professionnel, la demande toujours croissante est un autre avantage important. En effet, dans la plupart des grandes villes, et encore plus dans les métropoles, de plus en plus de visiteurs ont besoin d’un hébergement temporaire.
De plus les étudiants représentent une demande très importante chaque année. Beaucoup partent faire leurs études dans une autre ville, la plupart ont donc besoin de louer un logement meublé le temps de leurs études, cela représente un avantage certain pour ls loueurs !
Un bien locatif meublé est la solution la plus pratique pour ces visiteurs. Ainsi, à Paris, Bordeaux ou dans d’autres villes françaises, il est particulièrement facile de trouver un meublé à louer.